【宅建業法】宅建試験でよく出る宅建業の定義のポイント

2025年1月13日

・ソーラーパネルを設置する土地は宅地に該当しない（建物ではないので）

・所有権を有する会員権を反復継続売買は、宅建業になる

えーす

-宅建業法

宅建業法

2025/1/29

【宅建業法】宅建試験でよく出る用語の定義のポイント

・宅建業を営まず、他の事業のみを行う支店は、事務所ではない・商業登記簿に載っていなくても業務を行っていれば事務所である。ひっかけ問題・「主たる事務所については」というワードは、それだけではなく「事務所ごとに」というすべてを含まない。ひっかけ問題・割賦販売…引渡し後「1年以上、かつ、2回以上」を指す・「その旨」≠「その内容」。ひっかけがある・あっせん＝媒介・「定めてはならない」≠「定めない」。ひっかけ問題

宅建業法

2025/1/28

【宅建業法】宅建試験でよく出る宅建業の定義のポイント

・多数の「友人や知人」は特定とは言えない。不特定多数として宅建免許が必要・取引先の相手が、国や宅建業の適用がない者に限られていても、宅建業の免許は必要。業務を行う立場であり、かつ特定とは言えないレベルなので

宅建業法

2025/1/27

【宅建業法】宅建試験でよく出る特定住宅瑕疵担保責任のポイント

・基準日（3月末）から3週間以内に、基準日前10年間に自ら販売した住宅分の保証金を供託する・新築住宅の販売禁止は「基準日の翌日」から起算して50日後から・買主へ、供託所の所在地、供託所の表示等を、書面交付で説明しなければいけない・保証対象は「構造耐力上主要な部分」と「雨水侵入防止」の2つ・保証期間…引き渡しより10年間・10年以内に転売された場合でも、保証期間は終了せず、次の購入者を保証することになる・供託した保証金額が過去10年分をオーバーする場合、取り戻しができる。ただし都道府県知事の承認 ...

宅建業法

2025/1/26

【宅建業法】宅建試験でよく出る建物状況調査のポイント

・調査箇所は「主として構造上主要な部分」と「雨水侵入防止箇所」のみ・35条に記載する

宅建業法

2025/1/25

【宅建業法】宅建試験でよく出る広告のポイント

・未完成物件でも、建築確認などがあれば広告OK ・「自ら賃貸」の場合、そもそも宅建業法が適用されないので、未完成物件であっても広告してOK ・「売主の名称」は表示する必要がない・消費税を含む総額表示が義務だが、内訳の消費税額のみを表示する必要はない

宅建業法

2025/1/24

【宅建業法】宅建試験でよく出るクーリングオフのポイント

・クーリングオフができない場合はこの2つが同時成立の場合「引き渡しを受けた」＆「代金を全て支払った」どちらか一方だとクーリングオフOK ・書面に書く住所などの情報は、当事者のみで媒介業者の分はいらない・電磁的記録等を使った告知はダメ×（説明・撤回どちらもダメ☓）・書面による告知が行われておらず、クーリングオフの条件がOKな場合、「履行前」ならいつでも申込の撤回ができる・起算日は「告知を受けた日」から。書面が契約後3日後に届いた場合などは、そこからが8日のカウントスタートになる（契約から11日目までO ...

【宅建業法】宅建試験でよく出る宅建免許のポイント

【宅建業法】宅建試験でよく出る宅建士のポイント